פסק-דין בתיק ע"א 11047/07

ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בירושלים (כב' השופטת ח'  מאק- קלמנוביץ), מיום 1.3.07 בתיקים מאוחדים  ת"א 9273/03 ו-ת"א 13598/02. בית המשפט קיבל את התביעה שהוגשה בת"א 13598/02, דחה את התביעה בת"א 9273/02 וחייב  את המערערת בהוצאות ובשכ"ט עורך דין.

בין המערערת והמשיב, שהיה אז עדיין בחיים, נחתם חוזה ביום 7.5.01, במסגרתו מכר המשיב למערערת את זכויותיו במגרש ברח' טבריה פינת אוסישקין בירושלים, תמורת סך של 357,500 דולר. בסעיף 3 להסכם, שהוא הרלוונטי לענייננו, נאמר כדלקמן:

"התמורה תשולם במעמד החתימה על הסכם זה לפי הפירוט הבא:

א.    1. סך 60,000 דולר בשיק לפקודת המוכר, במעמד החתימה על הסכם זה.

...

ב.  1. המוכרים המציאו אישור בנק המזרחי המאוחד בע"מ, המאשר כי עם הפקדת

      הסך של 250,000$ בבנק המזרחי - סניף בית יואל, יוסר מיידית השעבוד  הרובץ על המגרש. הקונה יפקיד שיק בנקאי ע"ס 190,000$ והמוכר יפקיד שיק בנקאי ע"ס 60,000 $ כך שסה"כ יופקד הסך של 250,000$ בבנק. והכל בתנאי שעם הפקדת סכום זה יוסר השיעבוד מהמגרש לפי מכתב הבנק. במידה ובנק המזרחי יוריד את דרישותיו במהלך הזמן, עדיין מחוייב הקונה להפקיד את הסך הנ"ל, והמוכר ישלים את הסכום עד לגובה הסכום הנדרש ע"י הבנק.

2. הקונה מתחייבת לבצע תשלום הסכום של 190,000$ בתוך עד 7 ימים ממועד הודעת המוכר על כך. והמוכר מתחייב להפקיד את הסך של 60,000$ עד אותו מועד. העברת השיקים ייעשו בלשכת רישום מקרקעין יחד עם נציג הבנק שיביא מסמכי הפטר משכנתא, בתנאי שבאותו מועד יוסר השיעבוד הרשום לטובת הבנק.

האמור בסעיף זה יבוצע בתוך עד 6 חודשים ממועד החתימה על הסכם זה.

3. מיד עם מחיקת השיעבוד הרובץ לטובת הבנק תהא זכאית הקונה לרשום משכנתא על המגרש לטובתה ללא הגבלה בסכום, רק אם באותו מעמד יופקד גם הסכום של 107,500$ בידי עו"ד לנגה.

ג. יתרת הסכום של 107,500$ יופקד בתנאים הבאים:

1. המוכר מתחייב להמציא אישורי מיסים כדלקמן: אישור מס שבח להעברת זכויות או שובר לתשלום על מנת לקבל את אישור מס שבח להעברת זכויות.

בנוסף אישור מס מכירה להעברת זכויות או שובר לתשלום על מנת לקבל את אישור מס מכירה להעברת זכויות.

בנוסף אישור עיריה על כי שולם היטל ההשבחה ומכאן - אישור להעברת זכויות במגרש  - או שובר לתשלום היטל השבחה על מנת לקבל את האישור להעברת הזכויות. עו"ד לנגה ישלם מהסכום המופקד אצלו את תשלומי המיסים.

...

2. המוכר מתחייב להמציא את שלושת האישורים / השוברים כאמור בס"ק   (1) לעיל, בתוך עד 6 חודשים ממועד החתימה על הסכם זה.

מוסכם בזה כי אי המצאת האישורים כולם או חלקם במועד, מהווה הפרה יסודית של הסכם זה על ידי המוכר...

3. הקונה מתחייבת להפקיד את הסך של 107,500$ בידי בא כוחה, עוה"ד דורון לנגה, וזאת בתוך עד 7 ימים ממועד המצאת שלושת האישורים כאמור לעיל.

4 ...